Банки снизили ставки по ипотеке, и хотя на рынке уже появились программы с рекордно низкими ставками ниже 8%, пока это не привело к росту спроса на кредиты. Для того чтобы спрос вырос, нужно, чтобы ставки значительно снизились. А пока заметного снижения ставок для всех заемщиков не произошло.
Как правило, получение низкой ставки зависит от выполнения ряда дополнительных условий. Самые низкие ставки действуют для заемщиков, которые берут большую сумму в кредит или покупают крупногабаритную квартиру.
Так, минимальная ставка в «Газпромбанке» сейчас составляет 8,1% годовых. Но, чтобы ее получить, нужно взять ипотечный кредит на 5 млн рублей и предоставить 20% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. При сумме кредита в 3 млн рублей ставка по ипотеке в банке составляет 8,5%. Заемщиков, которые берут в кредит менее 3 млн рублей, банк кредитует по ставке 9%.
При этом, по данным компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», спросом сегодня пользуются в основном самые доступные по цене одно- и двухкомнатные квартиры площадью 35–60 кв. м и стоимостью от 1,5 до 3 млн рублей. На них приходится половина сделок.
Главное же -— многие заемщики не могут получить кредит из-за снизившихся доходов. Доходы населения падают несколько лет подряд, зачастую заемщики уже обслуживают несколько потребительских кредитов и не могут взять ипотеку из-за высокой закредитованности.
